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买“贷款房”:签好协议避风险

   日期:2020-02-15     评论:0    
核心提示:近来,随着二手房成交主力房龄越来越新,有贷款的房子也越来越多。这种ldquo;贷款房rdquo;怎么交易,让很多买家纠结。资深二手房
 近来,随着二手房成交主力房龄越来越新,有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易,让很多买家纠结。资深二手房专家提醒,购买有贷款的二手房,买家垫资为房屋解押较为常见,买家应谨慎签好各类协议避免风险。

 

  记者了解到,因原房主的房子还在按揭,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款,就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。

 

  据一家二手房中介机构贷款部负责人介绍,正常情况下房产要提前还款并解押,需要提前向银行申请,还清余款之后,正常解押还需要一段时间,随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子,很担心会出现风险。

 

  据介绍,最主要的风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险最大。

 

  在二手房买卖中,房主有没有债权债务关系,买家往往无处可查。在规避此类风险时,多数人依赖于公证。而实际上,公证只是将房屋的一些行使权力授予买家,而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说,万一房东有债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经缴交房款,也无法维护自己的权益,更无法证明房屋产权归自己所有。双方应签好协议明确付款的程序

 

  为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险,专家提醒,在购房合同中,双方应该详细约定好具体的违约责任,如果碰到房主反悔不卖的情况,可以按照购房合同来处理。

在签订合同时,买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是,买家垫资帮房主还贷,一定要在银行柜台操作转账,银行转账签字由买方签字,银行转账回单买方保留,并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。

 

  另外,买卖双方还要在合同中约定,办理过户时,房主应配合买家办理相关手续。

 
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